Nowe przepisy o najmie krótkoterminowym w 2026 roku nałożą na właścicieli mieszkań na doby konkretne obowiązki. Polska ustawa nie jest jeszcze uchwalona, ale zestaw wymogów już znamy. Potraktuj go jak listę do przygotowania i załatw swoją część, zanim ruszy rejestracja.

Poniżej zebraliśmy, co najpewniej Cię czeka i co możesz zrobić już teraz. Dzięki temu zarejestrujesz lokal od razu po starcie systemu, bez pośpiechu i bez ryzyka.

Jakie obowiązki właściciela wynikają z projektów ustaw

Obowiązki opisujemy na podstawie projektu rządowego (UC135) i projektu poselskiego (druk 2353). Część szczegółów może się jeszcze zmienić w Sejmie, ale kierunek jest przesądzony.

• Rejestracja lokalu i numer identyfikacyjny. Każdy lokal na doby ma trafić do ewidencji i dostać własny numer. Jedno mieszkanie to jeden numer.
• Numer w każdym ogłoszeniu. Numer ma być widoczny w ofertach na platformach rezerwacyjnych.
• Regulamin porządkowy. Dokument z zasadami pobytu, ciszą nocną, długością doby i kontaktem do osoby odpowiedzialnej, dostępny dla gości w obiekcie.
• Oświadczenie o wymogach. Potwierdzenie spełnienia warunków przeciwpożarowych i sanitarnych, składane pod rygorem odpowiedzialności karnej.
• Możliwe ograniczenia lokalne. Projekt rządowy przewiduje, że gminy będą mogły wyznaczać strefy ograniczające najem krótkoterminowy. To uprawnienie ma wejść w życie później niż sama rejestracja.
• Limity dni w zależności od typu lokalu. Projekt różnicuje mieszkania. Lokal będący głównym miejscem zamieszkania właściciela ma być wynajmowany na doby maksymalnie przez 3 miesiące w roku, bez zgody wspólnoty. Dla lokalu inwestycyjnego, w którym właściciel nie mieszka, limity będą mogły ustalać gminy. Projekt poselski przewiduje dodatkowo zgodę wspólnoty lub spółdzielni.

Za naruszenie obowiązków ewidencyjnych projekty przewidują kary administracyjne do 50 tysięcy złotych.

Co przygotować już teraz

Nie czekaj na uruchomienie rejestru. Większość przygotowań zrobisz wcześniej.

1. Zbierz dokumenty lokalu. Akt własności lub umowę, na podstawie której dysponujesz lokalem, oraz potwierdzenia rozliczeń podatkowych z najmu.
2. Przygotuj regulamin porządkowy. Możesz spisać go samodzielnie. Najważniejsze elementy to cisza nocna, zasady pobytu i kontakt do osoby odpowiedzialnej.
3. Sprawdź wymogi bezpieczeństwa. Zweryfikuj stan instalacji i wyposażenia pod kątem warunków przeciwpożarowych i sanitarnych.
4. Uporządkuj rozliczenia podatkowe. Dane z platform trafiają już do urzędów, więc zgłoś i rozlicz przychody.
5. Śledź komunikaty resortu i swojej gminy. To one ogłoszą start rejestracji i ewentualne strefy ograniczeń.

Najem długoterminowy poza nowymi obowiązkami

Nowe przepisy dotyczą tylko pobytów do 30 dni. Najem długoterminowy i wynajem przestrzeni komercyjnych pozostają poza regulacją, bez numeru identyfikacyjnego i wpisu do CWTON.

Dla części właścicieli to dobra alternatywa. Jeśli nie chcesz prowadzić rejestracji i obsługi gości samodzielnie, masz dwie opcje: przekazać zarządzanie apartamentem firmie (dowiedz się więcej tutaj) albo przejść na najem długoterminowy.

W JustBooking zajmujemy się obsługą najmu i zarządzaniem apartamentami w Warszawie, a także wynajmem długoterminowym i komercyjnym (dowiedz się więcej tutaj). Jeśli chcesz sprawdzić, które rozwiązanie pasuje do Twojego lokalu, poznaj zasady współpracy dla właścicieli i napisz do nas.

Tło zmian i wyjaśnienie, dlaczego 20 maja nic jeszcze realnie nie zaczęło obowiązywać, opisujemy w osobnym wpisie: nowe przepisy o najmie krótkoterminowym 2026.